Você pode DIMINUIR os JUROS do seu FINANCIAMENTO de imóvel! Saiba como nesse vídeo!

Tempo de leitura: 4 min
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Escrito por Atendimento ao Cliente
em agosto 18, 2021

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Bem-vindos ao canal EconoMirna.
No vídeo de hoje falaremos de um tema que é muito pedido por vocês. A taxa selic
caiu, mas e o valor do seu financiamento? Será que dá para reduzir? Para isso
o Dr. Bruno

veio no canal hoje. Estou em Fortaleza. Parei minhas férias
para ajudar quem fez financiamento. Então deixe o like no vídeo.
Fala como o pessoal te acha, Dr. Bruno. Pode me achar no Instagram
em brunofelisbertoadv. -Você tem canal do Youtube também?
-Fiz recentemente. Produzimos mais de 10 vídeos com o tema
de direito imobiliário que serão postados. Vou deixar o link aqui embaixo.
À medida que a taxa selic vai caindo a gente escuta na mídia que tal banco
reduziu a taxa de juros do financiamento. E quem fez o contrato há 4 anos e pegou
uma taxa alta de juros faz o que? Os contratos feitos há anos não podem ser
desfeitos ou renegociados obrigatoriamente com o banco pelos juros terem baixado.
Tem a lei de 1997 da alienação fiduciária que rege esses contratos mais novos.
Não se faz mais hipoteca com o banco. É alienação fiduciária. Nesses contratos
existe uma novidade da portabilidade onde você pode escolher outro banco que
tenha taxas melhores de juros para migrar. -Igual portabilidade de dívida.
-Exatamente. Você procura a nova instituição financeira
que oferece melhores condições de juros, pega a proposta dela e vai no seu banco
atual perguntar se eles cobrem a proposta. Não existe uma imposição legal que o banco
que fechou 12% de juros mude para 7,9%. Mas existe o dispositivo da conversa.
Você mostra a proposta do outro banco que está disposto a reduzir os juros
e o seu banco atual tem duas opções. Ou deixa você ir ou renegocia com você.
Para ele é bom renegociar para não perder. Se você procurou renegociar e o banco
não quis e foi em outro banco que aceitou quanto custa essa portabilidade?
-Os bancos têm taxas diferenciadas. A depender do que baixe os juros vale
a pena porque não são contratos curtos. -São contratos de pelo menos 10 anos.
-E caros. Qualquer porcentagem que possa tirar
no mês vai ser uma redução grande. Geralmente as instituições cobram entre
2 e 3 mil reais para essa migração. Outro custo serão emolumentos no cartório.
A tabela de emolumentos é estadual. -Você sabe a média em Fortaleza?
-Aqui não é cobrada sobre o valor. Então tanto faz ser dívida de 100 mil
ou 2 milhões. Vai custar o mesmo. Hoje em Fortaleza custa 200 reais.
É bem vantajoso. No Espírito Santo é sobre
o valor do imóvel. A maioria dos estados faz averbação
sobre o valor declarado. São Paulo, Rio Grande de Sul,
Santa Catarina. Mas ainda vale a pena. Porque a redução do contrato é de mais
de 1%. No longo prazo é muita coisa. -Então isso se paga em curto prazo.
-Fiquei com uma dúvida. Eu sabia que tinha que pagar no cartório,
mas é para fazer outra escritura? Não. Existe uma lei que dá força
de escritura pública para contratos de financiamento bancário.
Porque existe uma regra no código civil que diz que acima de 30 salários mínimos
é preciso fazer por escritura pública. Uma das exceções dessa regra são
contratos bancários de SFH, SFI, consórcio e independente do valor será contrato
particular com a instituição financeira. Se seu antigo banco não quis renegociar
e você quer migrar para outro banco esse outro banco vai solicitar uma
informação sobre a dívida no banco antigo e vai pedir os dados da conta
para depositar geralmente em 48 horas. -O banco B vai pagar o banco A.
-O saldo devedor integral. Essa dívida vai para o novo banco
através de um contrato. As pessoas acham que esse novo contrato
vai criar uma nova alienação fiduciária. Mas não vai haver cancelamento e a mesma
matrícula vai permanecer e só a averbação diz que o novo credor é o banco novo.
-Eu fiz consórcio e continuo pagando. Eu lembro que fiz alguma coisa no cartório
que tinha o nome do banco. Isso é o que? -Eu achei que fosse escritura.
-Não é. Se você quiser pode fazer por escritura,
mas não vai querer esse gasto. O contrato tem força de escritura pública
senão não acessaria o registro. Esses contratos têm o ato de compra
e venda do proprietário para você e o outro ato de registro de garantia
de alienação fiduciária. É uma garantia que existe desde 97
e é mais forte que a hipoteca. Por isso não vemos mais hipoteca hoje.
São casos raros. O Dr. Bruno vai voltar em outros vídeos
porque tem muita dúvida para tirar. Tem que pagar emolumentos no cartório
e a taxa para o banco que compra a dívida. -Sim. Cada banco cobra uma taxa.
-Então pesquisem além da taxa de juros a taxa cobrada pela instituição
para pegar sua dívida. Tem banco que não cobra.
Você tem que entender uma coisa. -Se você fez um bom financiamento…
-Os juros trabalham em perfis. Quanto maior a dívida, maior os juros
aplicados porque não é baixa renda, etc. E a dívida que o outro banco quer
portabilizar é muito vantajosa e por isso ele tem condições de oferecer
juros melhores para atrair a dívida. É mais uma coisa a se negociar
com o novo banco. Chore. Faça como o Dr. Bruno falou e pesquise
muito para conseguir reduzir esse valor. Muito obrigada por esse vídeo, Dr. Bruno.
Tem link na descrição para saber tudo sobre consórcio, financiamento,
imóveis em geral. Um beijo para cada um de vocês
e até o próximo vídeo. Tchau. -Dá o tchau, Dr. Bruno.
-Tchau. Obrigado. Agora ele virou youtuber. (música)

 

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