O que é a parcela de evolução de obra no financiamento do imóvel

Tempo de leitura: 2 min
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Escrito por Atendimento ao Cliente
em agosto 18, 2021

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Você já ouviu falar em parcelas de
evolução de obra, em fase de obra? Então, tema controverso e eu vou tirar a dúvida
é hoje! Quando você vai comprar um imóvel
financiado pelo banco e esse empreendimento é financiado

desde o
início da obra, normalmente essa modalidade é feita
através da Caixa Econômica Federal e logo depois que você assina o seu
contrato você já começa assim a pagar um
parcelamento para o banco, mas é uma parcela diferente da parcela que você
vai pagar efetivamente do seu financiamento quando o imóvel estiver
pronto. Então nós vamos diferenciar dois
momentos fase de obra e fase de amortização. A fase de amortização vai
acontecer logo depois que o empreendimento for entregue,
que você já tiver com a chave do seu imóvel. Ou seja é o financiamento como se você estivesse comprando um apartamento pronto. Mas hoje o que nos interessa é a
fase de obra ou a parcela de evolução de obra. Ela acontece logo depois da assinatura do seu contrato de financiamento com o
banco e ela vai seguindo até o final da obra, como o próprio nome diz ela evolui
de acordo com a evolução da obra. O que é essa parcela? Ela na verdade é e pagamento de juros, seguro e taxas de administração, se for o
caso, de acordo com o financiamento que vão sendo adiantados de acordo com o que a obra cresce ou do que a obra é executada. Isso é uma segurança muito grande tanto o construtor como para o cliente
comprador porque o banco não disponibiliza todo o recurso que você
pegou emprestado para o construtor, o banco faz a medição mensal da obra e vai repassar para o construtor de acordo com que ele construiu e aí sim ele
disponibiliza o dinheiro que você pegou emprestado gradativamente para o
consultor e te cobra os juros sobre isso. essa é a parcela de evolução de obra.
Então ao longo do período da obra essa parcela é uma parcela crescente porque a
medida que o banco vai disponibilizar os
recursos e que a obra vai crescendo os juros e o seguro vão incidindo sobre
esse recurso disponibilizado, por isso ela vai crescendo ao longo do tempo até
a finalização da obra. Ou seja, de forma geral, a parcela de evolução de obra é um
adiantamento dos juros do recurso que vai ser disponibilizado. Eu sei, não é muito simples explicar principalmente no vídeo mas aí eu te
faço o convite: vem cá, vem conversar com a gente e eu vou explicar e colocar no
papel, você vai sair daqui especialista em financiamento imobiliário!

 

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